電動(dòng)遮陽簾家居陽光房必選

　　廣州樓市放大招，宣布加快構(gòu)建租購并舉的住房體系，推動(dòng)住房租賃市場快速發(fā)展。新政從商改租、入學(xué)、稅收、水電等多個(gè)方面對(duì)住房租賃進(jìn)行了大力扶持。其中人們最關(guān)心的當(dāng)然是小孩上學(xué)問題，方案明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。電動(dòng)遮陽簾

　　租房也可以就近入學(xué)了，人們的**反應(yīng)是：花大價(jià)錢買了學(xué)區(qū)房的人，是否已經(jīng)哭暈在廁所？因?yàn)檎l都知道，學(xué)區(qū)房之所以價(jià)格高企，其中一個(gè)很關(guān)鍵的原因，電動(dòng)遮陽簾是因?yàn)楦街丝梢宰屝『⑸细脤W(xué)校的權(quán)利。租購?fù)瑱?quán)，意味著租房就可以，那學(xué)區(qū)房豈不是白買了？

　　但是，我們不能忘了，學(xué)區(qū)房之所以值錢，是因?yàn)閷W(xué)位緊張。好學(xué)校的學(xué)位就那么多，如果大家都可以直接用金錢競爭，直接去買學(xué)位，那想必是最高效的，也是最直接的；但是，公立學(xué)校的學(xué)位是不能賣的，學(xué)校想賺也不敢賺這個(gè)錢。既然價(jià)格競爭不允許，那就只能以別的方式來變相競爭。找關(guān)系遞條子是一種，買學(xué)區(qū)房也是一種。

　　現(xiàn)在租購?fù)瑱?quán)了，好學(xué)校的學(xué)位并沒增加，參與競爭的門檻卻降低了，買不起學(xué)區(qū)房，只要租得起學(xué)區(qū)房，也可以參與競爭。經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理告訴我們，競爭者越多，價(jià)格只會(huì)越高。之前被學(xué)區(qū)房高昂價(jià)格壓制住的需求，這下都噴涌出來了，學(xué)位供給又沒有增加，供需失衡必然進(jìn)一步加劇。只要公立學(xué)校的學(xué)位依舊不讓賣，學(xué)區(qū)房作為變相競爭的主要途徑，價(jià)格只會(huì)水漲船高。

　　你想，無論是租還是購，就近入學(xué)政策下，標(biāo)的物依然還是學(xué)區(qū)房。附著在學(xué)區(qū)房上的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，因?yàn)殚T檻的降低、競爭的激烈當(dāng)然會(huì)更高，學(xué)區(qū)房價(jià)格怎么還會(huì)下降呢？以前，人們購買學(xué)區(qū)房只能“自用”，現(xiàn)在不僅可以“自用”，而且可以高價(jià)出租了。附著了學(xué)位的價(jià)值，學(xué)區(qū)房的租金不會(huì)便宜，這么好的現(xiàn)金奶牛，投資學(xué)區(qū)房的人只會(huì)更多，不會(huì)更少。

　租購?fù)瑱?quán)，改變的只是學(xué)區(qū)房價(jià)值的具體呈現(xiàn)方式——是以房價(jià)的方式，電動(dòng)遮陽簾還是以租金的方式；但在房屋買賣中，未來的租金價(jià)值，是會(huì)折現(xiàn)為當(dāng)下房價(jià)的，所以房價(jià)不會(huì)因?yàn)樽赓復(fù)瑱?quán)下跌。相反，租購?fù)瑱?quán)帶來了好學(xué)位的增量競爭者，承受不起高房價(jià)還可以承受高租金，這勢必會(huì)進(jìn)一步助推學(xué)區(qū)房價(jià)格上漲。

　　租也好，購也好，要的，終歸還是學(xué)區(qū)房，越多人要，價(jià)格越高，電動(dòng)遮陽簾道理就是這么簡單。指望租購?fù)瑱?quán)能夠讓學(xué)區(qū)房貶值，恐怕是想多了。真正的問題是，如果租房也可以，好學(xué)校的學(xué)位該怎么分呢？報(bào)名的人如果太多，是不是還得抽簽抓鬮啊？又或者，衍生出別的變相競爭方式？租購?fù)瑱?quán)后，家長們需要折騰的，恐怕不會(huì)更少，而是更多。